КПРФ

ЖКХ: живи, как хочешь

Подробности: Категория: Последние новости; Опубликовано 02.12.2010 14:20; Просмотров: 3927

307-ой способ обирания граждан

Пришло время поговорить о том, кто и как несет бремя содержания площадей общего пользования в многоквартирных домах. Пришло время рассказать всю правду об этом, учитывая то обстоятельство, что имеет место неуклонный, постоянный рост тарифов на коммунальные и иные услуги ЖКХ.

Если взять в руки стандартную «платежку», то видно, что сумма платежа складывается из трех видов услуг: услуги по ремонту и содержанию жилья; коммунальные услуги электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также прочие услуги (лифт, антенна, радио, домофон и т.д.).

В законе «О защите прав потребителей» ст. 37 гласит: «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и сроки, которые установлены договором с исполнителем». Такой договор управления многоквартирным домом заключается между собственником жилого помещения и Городской управляющей компанией.

В соответствии с законом «О защите прав потребителей», потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу (услугу) после принятия ее потребителем. Объем услуги, предоставленной в жилое помещение, определяется приборами учета.

Городские управляющие компании, выставляющие платежи по Постановлению №307, которые не предусмотрены условиями публичного гражданского договора, в одностороннем порядке меняют условия договора, чем нарушают основной принцип гражданского права – свободу гражданского договора.

Аналогичные сведения содержатся в ст. ст. 157 ч. 1 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета».

Однако в «платежке» в разделе коммунальные платежи в 2009 году появилась еще одна запись: «электроэнергия по Постановлению №307». Однако, электроэнергия по Постановлению Правительства РФ №307 на самом деле коммунальным платежом не является по определению п. 3 и п. 6 указанного Постановления «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»: «электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение».

Из текста приведенного в п. 6 Постановления следует, что коммунальной услугой, за которую выставляется коммунальный платеж, является та услуга, которая была доставлена в жилое помещение, а, следовательно, зафиксированная индивидуальным прибором учета. Платеж за электроэнергию по Постановлению №307 должен быть указан в другой части «платежки», так как относится к категории ремонт и содержания жилья.

Включение платежа за электроэнергию по Постановлению №307 в раздел «коммунальные услуги», по сути, является мошенничеством, так как данным платежом подменяется другой платеж - энергоснабжение мест общего пользования, что в соответствии с положениями п. 11 п.п. «б» Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. относится к ремонту и содержанию жилья.

Включая данный платеж в раздел «коммунальные платежи», Городские управляющие компании тем самым фактически обвиняют добросовестных собственников жилых помещений в воровстве, утверждая тем самым, что некий объем электроэнергии (выставленный по Постановлению №307) получен в обход счетчика! Проще говоря, сворован!

Однако, Городские управляющие компании не смущает тот факт, что «презумпцию невиновности» в уголовном праве никто не отменял, и они, прежде должны, доказать вину собственников жилья.

Уголовный Кодекс РФ квалифицирует подобные действия как мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Но на этом мошенничество Городских управляющих компаний не заканчивается...

Услуги по ремонту и содержанию жилья, выставляемые собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, направлены на поддержание в нормальном техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома. Перечень предоставляемых услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме содержится в Приложения №1 к Договору управления многоквартирным домом.

Можно легко убедиться в том, что коммерческие управляющие компании ежемесячно регулярно собирают с нас платежи за ремонт и содержание жилья. Однако, многие знают, как выполняются данные услуги... Достаточно вспомнить вечно текущие сети холодной и горячей воды в подвалах наших домов, не запирающие задвижки, вечно засоряющуюся и текущую канализацию, испускающую зловоние...

Не лучшим образом обстоит дело с ремонтом и содержанием оборудования электроснабжения, в который в соответствии с Приложением №1 входит: ремонт, замена внутридомового оборудования общего пользования, ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования, ремонт общедомовых приборов учета системы электроснабжения. Думаю, что не каждый житель дома может похвастать, что и как электрики Управляющих компаний ежемесячно занимались ремонтом и заменой оборудования электроснабжения или хотя бы меняли лампочки в осветительных приборах, хотя ежемесячно с каждого собственника снимаются достаточно большие средства на эти цели.

Можно допустить, что взимаемые с собственников жилых помещений денежные средства на ремонт и содержание электрооборудования общего пользования не покрывают расходов управляющих компаний или не обеспечивают им должной прибыли, поэтому и появилась в квитанциях об оплате эта строка электроэнергия по постановлению №307.

Но и здесь невозможно обойтись без противоречий. Управляющие компании включают платежи, выставленные по Постановлению №307 в коммунальные платежи, а МУП «РВЦЛ», производящий расчеты и начисления в своих расшифровках, указывает суммы, взыскиваемые по Постановлению №307, как электроэнергию мест общего пользования (МОП).

Причем расход электроэнергии мест общего пользования очень легко посчитать, зная количество приборов, их мощность и время работы. И если даже допустить, что в подъездах и подвалах наших домов сутками горит свет, то объем потребленной электроэнергии явно не соизмерим с тем, что выставляется жильцам по Постановлению №307. Можно прийти к выводу, что электроэнергия разворовывается, а небаланс общедомового прибора учета перераспределяется в основном на добросовестных собственников квартир, оснащенных индивидуальными приборами учета.

И вновь начинается мошенничество в отношении собственников жилых помещений, добросовестно пользующихся и добросовестно учитывающих электроэнергию.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ ч. 1: «Собственники помещений в многоквартирном доме (все без исключения!!) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ ч.1: «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на имущество в таком доме указанного собственника».

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

В нарушении вышеприведенных положений Жилищного Кодекса РФ и заключается главное мошенничество управляющих компаний.

Постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.2006г. утверждены «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». Данным постановлением устанавливаются нормы расхода электроэнергии для квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета.

В соответствии с положениями п. 25 Постановления: «Расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт/ч в месяц на 1 человека;

в отношении лифтового оборудования - 7 кВт/ч в месяц на I человека.

Согласно приведенным положениям, для квартир не имеющих индивидуальных приборов учета, к установленной расходной норме приплюсовывается 7 кВт/ч расхода электроэнергии мест общего пользования на каждого зарегистрированного в данной квартире.

Владельцам так называемых «нулевых квартир», где никто не зарегистрирован и якобы никто не проживает, поэтому показания счетчика вообще не передаются (но, возможно, квартиры сдаются в поднаем), вообще не выставляется к оплате электроэнергия по Постановлению №307 за места общего пользования.

Основное бремя оплаты по Постановлению №307 ложится на добросовестных собственников жилых помещений на основании формулы 9, где сумма платежа определяется пропорционально расходу электроэнергии, зафиксированному индивидуальным прибором учета в жилом помещении, помноженном на «коэффициент воровства».

Проще говоря, чем больше собственник использует электроэнергии и чем добросовестней ее учитывает, тем больше будет платить «за того парня».

Совершенно очевидно, что собственники жилых помещений, оснащенных индивидуальными приборами учета, несут большее бремя по оплате электроэнергии мест общего пользования по сравнению с другими собственниками.

Это называется мошенничеством и квалифицируется ст. 159 УК РФ.

Таким образом, нарушаются конституционные права собственников, а именно: право на равенство перед судом и законом, гарантированное ст. 19 ч. 1 Конституции РФ.

В сложившейся ситуации наивно полагать, что можно каким-то образом снизить расходы по оплате электроэнергии. Можно разбить все лампочки в подъезде, можно просто не пользоваться светом и ходить с фонариками. Можно минимально использовать свет в своей квартире, но платежи по Постановлению №307 при этом вряд ли уменьшатся. Теоретически если вообще не пользоваться светом и показания счетчика будут нулевыми, то вам вряд ли выставят счет, но тогда для вас придумают что-нибудь иное.

Все дело в том, что все управляющие компании - это коммерческие фирмы, пришедшие в сферу ЖКХ с единственной целью – получить прибыль. Этим все и объясняется. Они получат прибыль любой ценой!

В. Булычев, юрист, Липецк.